Haftung der Wohnungseigentümer / 1.2 Obstruktives Stimmverhalten

Nicht nur Maßnahmen der Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums infolge Alterung oder Verschleiß, sondern auch solche, die aufgrund öffentlich-rechtlicher Vorgaben erforderlich werden, können mit erheblichen Kosten für die einzelnen Wohnungseigentümer verbunden sein, weshalb die Bereitschaft, freiwillig Geld in die Hand zu nehmen, nicht bei jedem Wohnungseigentümer vorhanden ist. Erleidet ein Wohnungseigentümer Schäden an seinem Sondereigentum, weil ein Beschluss über eine Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums unterblieben ist, haftet zwar primär die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer dem geschädigten Wohnungseigentümer. Allerdings kann die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer diejenigen Wohnungseigentümer in Regress nehmen, die pflichtwidrig ihre Zustimmung versagt haben.

Selbstverständlich setzt ein Schadensersatzanspruch eines Wohnungseigentümers gegen die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer wegen Nichtdurchführung von notwendigen Erhaltungsmaßnahmen voraus, dass dem ersatzbegehrenden Wohnungseigentümer überhaupt ein Schaden entstanden ist.^[1] Bezüglich eines Schadensersatzanspruchs des geschädigten Wohnungseigentümers gegen die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ist weiter zu beachten, dass der Schadensersatzanspruch des geschädigten Wohnungseigentümers grundsätzlich nur dann infrage kommt, wenn er zeitnah eine entsprechende Beschlussersetzungsklage erhebt. Ein 6-jähriges Zuwarten ist deutlich zu lange.^[2] Der Wohnungseigentümer kann zwar auch den Negativbeschluss anfec...