Haftpflichtversicherungsschutz für Haus- und Grundbesitzer

Georg Klinkhammer

Zusammenfassung

Überblick

Eigentümer, Pächter oder Mieter von Grundstücken, Gebäuden oder Wohnungen können nicht ausschließen, von Dritten wegen Schäden, die aus dem Gefahrenkreis der Immobilien herrühren, auf Schadensersatz in Anspruch genommen zu werden. Das Risiko, dass fremde Personen (z. B. Besucher, Passanten, Lieferanten, Handwerker oder Mieter) auf einem nicht ordnungsgemäß gesicherten Grundstück einen Schaden erleiden, entsteht bereits mit dem Erwerb des Grundstücks. Weiterhin erstreckt es sich auf die gesamte Bauphase und setzt sich nach dem Einzug in das Gebäude oder nach dessen Vermietung fort.

Eine risikogerecht ausgestaltete Haftpflichtversicherung ist somit wichtig, um die Haftung eines Haus- und Grundbesitzers zu begrenzen. Dabei gibt es für die unterschiedlichen Haftpflichtrisiken unterschiedliche Haftpflichtversicherungen.

1 Was leistet eine Haftpflichtversicherung?

Aufgabe der Haftpflichtversicherung ist es, die im Rahmen der jeweiligen Versicherungspolice versicherten Personen (Eigentümer, Mieter, Bauherren etc.) von Schadensersatzansprüchen freizustellen, die Dritte gegen sie aufgrund gesetzlicher Haftpflichtbestimmungen privatrechtlichen Inhalts^{^[1]} wegen Personen-, Sach- oder Vermögensschäden erheben.

Aufgaben des Versicherers

Somit übernimmt die Haftpflichtversicherung, was die versicherten Personen ohne entsprechenden Versicherungsschutz selber tun müssten, nämlich

die Prüfung der Frage, ob und in welchem Umfang eine Schadensersatzpflicht besteht,
die Wiedergutmachung des Schadens in Geld, wenn der Anspruch des Dritten begründet ist (Schadensersatzfunktion),
die Abwehr von unbegründeten Schadensersatzansprüchen. Kommt es hierüber zum Rechtsstreit mit dem Anspruchsteller, hat der Haftpflichtversicherer den Prozess zu führen und die Kosten zu tragen (Rechtsschutzfunktion).

Auf den Deckungszuschnitt kommt es an!

D...

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