Grüner Mietvertrag (Green Leases) / 4.2 Regulatorik

Aufgrund der gestiegenen Bedeutung des Erreichens der Klimaziele ist die Anzahl der relevanten Gesetze in den letzten Jahren immens gestiegen. Die Europäische Union hat, mit Stand Januar 2023, 51 Kernregularien für die Einhaltung der Klimaziele im Gebäudesektor verabschiedet. Deutschland hat hingegen 60 energierelevante Gebäuderegularien beschlossen, gefolgt von Portugal (47) sowie Frankreich und Belgien (46) (Abb. 4). Aufgrund des schwindenden CO2-Budgets und den damit verbundenen steigenden Anforderungen zur Bekämpfung des Klimawandels sind weitere Vorgaben und Gesetze zu erwarten.

Abb. 4: Anzahl der gebäuderelevanten Energiegesetzgebungen der europäischen Mitgliedsstaaten (Stand Januar 2023)^[1]

Für Immobilieninvestoren und Mietende bedeutet dies erhöhte Anstrengungen, Gebäude und Mietflächen nach möglichst nachhaltigen und regulatorikkonformen Kriterien auszurichten. Green Leases können hier ansetzen. Durch vertraglich festgelegte Reduktionsziele für die Energieintensität und Treibhausgasemissionen sowie für die entsprechende Umsetzung von Optimierungsmaßnahmen lassen sich die regulatorischen Risiken im Gebäude minimieren. Auch wenn die meisten Regularien derzeit den Gebäudeeigentümer adressieren, werden zukünftige Gesetzgebungen zur Förderung der aktiven, nachhaltigen Partnerschaft zwischen Vermietenden und Mietenden erwartet. Im Folgenden werden die derzeit relevantesten Nachhaltigkeitsregularien für Immobilieninvestoren vorgestellt.

EU-Taxonomie

Die EU Taxonomy ist auf Europaebene das derzeit wohl wichtigste Rahmenwerk für Immobilieninvestoren. Es definiert nachhaltige Investments, um Greenwashing zu vermeiden, und klassifiziert Gebäude dabei in Ankauf- und Bestandsgebäude (Acquisition and Ownership), Renovierungen (Renovation) und Neubauten (Construction of new build...