Gemeinschaftsordnung / 3.7.5 Mahngebühren

Zwar ist die Fälligkeit der von Wohnungseigentümern zu leistenden Zahlungen – egal, ob es sich um die Hausgeldvorschüsse auf Grundlage des Wirtschaftsplans, Beiträge zu beschlossenen Sonderumlagen oder Nachzahlungen auf die nach § 28 Abs. 2 Satz 1 WEG beschlossene Abrechnungsspitze handelt – in aller Regel kalendermäßig bestimmt, weshalb säumige Wohnungseigentümer nach der Bestimmung des § 286 Abs. 2 Nr. 1 BGB auch ohne Mahnung in Verzug geraten. Freilich aber dürfte bereits aus den aus dem Gemeinschaftsverhältnis folgenden Treuepflichten zumindest eine Mahnung vor Erhebung einer Zahlungsklage durch die Gemeinschaft angemessen sein.

Im Allgemeinen enthalten Verwalterverträge entsprechende Sondervergütungsregelungen für Mahnungen säumiger Wohnungseigentümer. Dies ist auch zulässig, wenn der Verwaltervertrag transparent und eindeutig regelt, welche Leistungen von der Grundvergütung umfasst sind und für welche Leistungen ein Sonderhonorar fällig wird.^[1]

Die Wohnungseigentümer können hiervon unabhängig vereinbaren, dass eine Mahnpauschale vom säumigen Hausgeldschuldner zu zahlen ist. Die Wohnungseigentümer können in diesem Zusammenhang auch vereinbaren, dass diese Mahnpauschale im Verwaltervertrag zugunsten des jeweiligen Verwalters geregelt werden kann.