Gemeinschaftseigentum / 3 Gegenstand des Gemeinschaftseigentums

Alexander C. Blankenstein

Gegenstand des gemeinschaftlichen Eigentums sind die Räume und Gebäudeteile, die nicht gemäß vorstehender Regelung zum Sondereigentum erklärt sind. Zu gemeinschaftlichem Eigentum gehören insbesondere diejenigen Teile und Anlagen des Gebäudes, die für deren Bestand und Sicherheit erforderlich sind, also die Grund- und Umfassungsmauern sowie die tragenden Zwischenwände und das Dach, und alle Anlagen und Einrichtungen, die dem gemeinschaftlichen Gebrauch dienen. Auch die Fenster und die Wohnungseingangstüren^{^[2]} sind Gemeinschaftseigentum. Entsprechendes gilt auch für die konstruktiven Elemente von Balkonen^{^[3]} und Dachterrassen.^{^[4]}

Auch Rauchwarnmelder gehören zum Gemeinschaftseigentum, soweit sie aufgrund eines Beschlusses der Wohnungseigentümer in den Sondereigentumseinheiten montiert werden.^{^[5]}

Verdunstungsröhrchen an Heizkörpern stellen als Geräte der Verbrauchserfassung ebenfalls Gemeinschaftseigentum dar.^{^[6]}

Auch die Zugänge zur gemeinschaftlichen Heizungsanlage sind zwingend Gemeinschaftseigentum.^{^[7]}

Zu beachten ist weiter, dass ein Wohnungseigentümer, der Räumlichkeiten etwa in Form eines Anbaus errichtet, ohne anderweitige Vereinbarung an diesen Räumen kein Sondereigentum erwirbt, selbst wenn die Räumlichkeiten von ihm vollständig finanziert worden sind.^{^[8]}

Achtung

Zur Veräußerung kann ein Wohnungseigentümer nicht gezwungen werden

Will die überwiegende Mehrheit der Wohnungseigentümer Bereiche des Gemeinschaftseigentums veräußern, stimmen jedoch einzelne Wohnungseigentümer nicht zu, können sie nicht durch einen Mehrheitsbeschluss dazu verpflichtet werden. Weil die Veräußerung die sachenrechtlichen Grundlagen der Gemeinschaft betrifft, stellt sie keine Verwaltungsmaßnahme dar und kann auch nicht Gegenstand einer Vereinbarung sein. Ein Mitwirkungsanspruch einzelner Wohnungse...

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