Gemeinschaft der Wohnungseigentümer: Vertretung / 5 Hinweis

Problemüberblick

Im Fall geht es um die Frage, ob Verträge, die die Verwaltung schließt und schließen kann, die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer binden und von ihr erfüllt werden müssen.

Verträge der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer

Die Verwaltung ist berechtigt und sogar verpflichtet, im Namen der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer im Rechtsverkehr aufzutreten und Verträge zu schließen. Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ist an diese Verträge grundsätzlich gebunden. Das gilt bis zur Grenze des Missbrauchs der Vertretungsmacht und eines kollusiven Tuns auch für wirtschaftlich unvernünftige Verträge.

Was ist für die Verwaltungen besonders wichtig?

Im Wohnungseigentumsrecht ist in Bezug auf Verträge, die die Verwaltung schließt, zwischen "Können" und "Dürfen" zu unterscheiden. Die Verwaltung kann im Namen der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer mit Ausnahme eines Grundstückskauf- oder Darlehensvertrags grundsätzlich jeden Vertrag schließen. Ob sie den Vertrag schließen durfte, bestimmen die Vereinbarungen der Wohnungseigentümer (§ 27 Abs. 1 WEG) und Beschlüsse nach § 27 Abs. 2 WEG. Danach kann es sein, dass die Verwaltung haftet, wenn sie ihre Befugnisse überschritten hat.