Gebäudepläne, Bauzeichnungen und Baubeschreibungen (ZertVerwV)

Zusammenfassung

Überblick

Gebäudepläne, Bauzeichnungen und Baubeschreibungen nennt Anlage 1 zu § 1 Satz 1 ZertVerwV in Ziff. 1.1. Der DIHK-Rahmenplan (Stand März 2022) taxiert diesen Prüfungsgegenstand mit S/1.

1 Einführung

Die Immobilienwirtschaft wird durch das Wirtschaftsgut "Immobilie" in vielfältiger Art und Weise geprägt und nimmt in der Volkswirtschaft einen sehr bedeutenden und wichtigen Bereich ein. Das Wirtschaftsgut "Immobilie" unterscheidet sich von anderen Wirtschaftsgütern insbesondere durch

die Standortgebundenheit,
eine lange Produktions- und Nutzungsdauer,
hohe Kapitalbindung,
Einmaligkeit und
Heterogenität und
der existentiell bedeutenden Versorgung von Wohnraum.

Lebenszyklus einer Immobilie

Jede Phase des Lebenszyklus einer Immobilie ist mit einer Reihe verschiedenster Tätigkeiten verbunden, für die unterschiedliche Akteure erforderlich sind.^{^[1]} Mit dem Einsatz dieser Akteure der Immobilienbranche wird das Ziel verfolgt, die Immobilie sowohl in der Eigen- als auch Fremdnutzung als werthaltiges und ertragreiches Gut zu entwickeln und langfristig nutzbar zu halten.

Lebenszyklus einer Immobilie

Nutzungsphase

Im Lebenszyklus einer Immobilie dauert die Nutzungsphase am längsten. Diese Phase erfordert ein professionelles und kompetentes Bestandsmanagement. Welches Unternehmen nach der Objektrealisierung mit dem Bestandsmanagement beauftragt wird, ist von der jeweiligen Eigentümerstruktur (Investor, kommunale Wohnungsbaugesellschaft, Wohnungsunternehmen, privater Kapitalanleger etc.) abhängig. Ist eigentümerseits im Rahmen des Bestandsmanagements ein Asset- oder Property Management^{^[2]} vorgesehen, kann bei Wohnungseigentum eine Verwaltung für das gemeinschaftliche Eigentum nach dem WEG bestimmt werden.

Das Wohnungseigentumsgesetz regelt, was unter einer ordnungsmäßigen Verwaltung und Benutzung...

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