Etagenheizungen (GEG) / 3.1.4 Vorgehen bei unterlassener Information

Es dürfte zu prognostizieren sein, dass die Informationsbeschaffung nicht in allen Fällen reibungslos verlaufen wird und nicht alle (betroffenen) Wohnungseigentümer tatsächlich der Aufforderung des Verwalters innerhalb der ihnen gesetzten Frist folgen werden. Im Fall der Weigerung einzelner Wohnungseigentümer, erforderliche Informationen zu erteilen, muss der Verwalter für die GdWE Klage auf Auskunft erheben.

Abhängig von der Größe der verwalteten Gemeinschaft ist auch die Frage zu beantworten, ob der Verwalter entsprechende Klagen ohne Ermächtigungsbeschluss der Wohnungseigentümer erheben kann, ob es sich also um Maßnahmen von untergeordneter Bedeutung mit unerheblichen Verpflichtungen gemäß § 27 Abs. 1 Nr. 1 WEG handelt. Zur Vermeidung jeglicher Unsicherheiten sollte der Verwalter eine Beschlussfassung dahingehend initiieren, dass er im Fall der Nichterteilung der von den betroffenen Wohnungseigentümern zu erteilenden Information zur Klageerhebung gegen diese ermächtigt ist.

Freilich könnte man auch annehmen, die Ermächtigung des Verwalters zur eigenständigen Klageerhebung folge aus § 27 Abs. 1 Nr. 2 WEG. Hiernach ist der Verwalter berechtigt und verpflichtet, Maßnahmen zu treffen, die zur Wahrung einer Frist oder zur Abwendung eines Nachteils erforderlich sind. Hier könnte durchaus der Gesichtspunkt der Fristwahrung eine Rolle spielen. Allerdi...