Eigentümerversammlung (FAQs) /   Ladungsform

Soweit das Gesetz vorschreibt, dass eine Erklärung schriftlich abzugeben ist, muss das entsprechende Schreiben gemäß § 126 Abs. 1 BGB eine Unterschrift enthalten. Eine Erklärung in "Textform" muss gemäß § 126b Satz 1 BGB erkennen lassen, wer die Willenserklärung abgegeben hat. Die Einladung zur Eigentümerversammlung muss also erkennen lassen, wer zu der Eigentümerversammlung einlädt – beispielsweise der Verwalter oder der Vorsitzende des Verwaltungsbeirats. Die Einladung zur Eigentümerversammlung muss jedoch nicht unterschrieben sein.

§ 24 Abs. 4 Satz 1 WEG schreibt für die Ladung die Textform vor. Die Ladung kann daher in Schriftform erfolgen, aber auch per E-Mail. Es gibt aber eine Einschränkung: Ein Wohnungseigentümer muss sich ausdrücklich damit einverstanden erklären, eine Ladung per E-Mail zu erhalten.

Jeder Wohnungseigentümer muss die Gesamtabrechnung und seine Einzeljahresabrechnung erhalten.

Die Einberufung der Eigentümerversammlung hat gemäß § 24 Abs. 4 Satz 1 WEG in Textform zu erfolgen. Eine mündliche Einladung zur Eigentümerversammlung ist nicht ordnungsgemäß.

Die Wohnungseigentümer müssen den Eingang nicht aktiv bestätigen.

Eine E-Mail-Lesebestätigung soll einen Anscheinsbeweis begründen.^[1] Das ist aber noch...