Eigentümerversammlung (FAQs) /   Form der Versammlung (Präsenz-, Hybrid- oder Onlineversammlung)

Grundsätzlich müssen die Wohnungseigentümer bestimmen, ob abweichend vom Normalfall, also der Präsenzversammlung, eine Hybrid- oder Onlineversammlung stattfinden soll. Die Wohnungseigentümer können die Verwaltung allerdings nach § 27 Abs. 2 WEG ermächtigen, eine Bestimmung nach billigem Ermessen zu treffen, welche Versammlungsform gewählt wird. Dabei sind die zeitlichen Grenzen des § 23 Abs. 1a WEG sowie § 48 Abs. 6 WEG zu beachten.

Grundsätzlich sind Präsenzversammlungen durchzuführen. Es muss daher nicht beschlossen werden, dass Präsenzversammlungen stattfinden sollen.

Es müsste etwas anderes beschlossen werden, nämlich nach § 23 Abs. 1 Satz 2 WEG (Hybridversammlung, die aber auch eine Präsenzversammlung ist) oder nach § 23 Abs. 1a WEG (Onlineversammlung). Die Möglichkeit, solche Beschlüsse zu fassen, kann nicht "wegbeschlossen" werden. Die Wohnungseigentümer können aber etwas anderes vereinbaren.

Die Verwaltung ist an Beschlüsse der Wohnungseigentümer gebunden. Die Möglichkeit, Beschlüsse nach § 23 Abs. 1 Satz 2 WEG oder § 23 Abs. 1a WEG zu fassen, kann nicht "wegbeschlossen" werden. Die Wohnungseigentümer können aber etwas anderes vereinbaren.