Eigentümerversammlung (FAQs)

Zusammenfassung

Abhalten einer Versammlung

Grundsätzlich hat der Verwalter neben seiner Verpflichtung nach § 24 Abs. 1 WEG (mindestens eine jährliche Versammlung) eine Wohnungseigentümerversammlung nach § 24 Abs. 2 WEG dann einzuberufen, wenn mehr als ein Viertel der Wohnungseigentümer dies unter Angabe der Gründe verlangen. Unabhängig hiervon aber kann jeder einzelne Wohnungseigentümer die Einberufung einer Wohnungseigentümerversammlung verlangen, wenn nach den Grundsätzen ordnungsmäßiger Verwaltung dringend eine Beschlussfassung der Wohnungseigentümer herbeigeführt werden muss. Der Verwalter kann den entsprechenden Wohnungseigentümer dann nicht auf das Mindestquorum des § 24 Abs. 2 WEG verweisen, sondern hat die Versammlung einzuberufen. Weigert er sich, kann die Einberufung gerichtlich erzwungen werden. Hier ist allerdings zu beachten, dass es sich bei der Pflicht zur Einberufung von Eigentümerversammlungen um eine solche der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer handelt. Zu verklagen wäre also die Gemeinschaft und nicht der Verwalter.

In erster Linie berechtigt § 24 Abs. 1 WEG den Verwalter zur Einberufung der Eigentümerversammlung. Fehlt ein Verwalter oder weigert sich dieser pflichtwidrig, eine Versammlung einzuberufen, ist gemäß § 24 Abs. 3 WEG der Vorsitzende des Verwaltungsbeirats oder sein Vertreter befugt, die Versammlung einzuberufen. Die Wohnungseigentümer kön...