Eigentümerversammlung / 2.4.2 Tag der Versammlung

Soweit die Teilungserklärung keine Vorgaben hinsichtlich des Tages bzw. Datums der Versammlung enthält, ist der zur Einberufung Ermächtigte – also regelmäßig der Verwalter – bei dessen Bestimmung nach pflichtgemäßem Ermessen frei.^[1]

• Die Eigentümerversammlung kann grundsätzlich auch an einem Wochenende durchgeführt werden.

• Nicht beanstandet wird auch die Durchführung einer Versammlung am Karfreitag, wenn die Versammlung nicht die Zeiten des Hauptgottesdienstes berührt.^[2] Auch die Anberaumung einer Eigentümerversammlung auf den Vorabend eines hohen jüdischen Feiertags und zu Beginn der Osterferien soll noch ordnungsgemäßer Verwaltung entsprechen.^[3]

   

  Tipp: Wochenenden und Feiertage dennoch vermeiden

  Freilich aber sollten sowohl Eigentümerversammlungen an Wochenenden wie auch an Feiertagen vermieden werden, da ansonsten bereits die Beschlussfähigkeit der Versammlung gefährdet sein kann, so ein bestimmtes Quorum vereinbart sein sollte. Etwas anderes kann dann gelten, wenn es sich um ein Ferienobjekt handelt und sich ggf. gerade eine größere Anzahl von Wohnungseigentümern an Wochenenden im Objekt befinden.

• Ungeeignet ist die Durchführung der Eigentümerversammlung auch zwischen Weihnachten und Neujahr. Jedenfalls ist in diesem Zeitraum auf das Interesse der einzelnen Wohnungseigentümer, die in dieser Zeit ihre Angehörigen besuchen möchten, besondere Rücksicht zu nehmen.^[4]

   

  Schulferien

  Grundsätzlich können Eigentümerversammlungen auch während der Schulferien durchgeführt werden. Der Verwalter hat dann aber mit großzügiger Frist zu laden. Die gesetzliche 3-Wochen-Frist des § 24 Abs. 4 Satz 2 WEG ist in diesen Fällen zu kurz.^[5]