Eigenbedarfskündigung / 3.2.5 Wohnungsgröße und -ausstattung

Rudolf Stürzer

Auch der Wunsch nach einer

größeren,
günstiger geschnittenen,
besser gelegenen oder
besser ausgestatteten Wohnung
kann ein berechtigtes Interesse an der Kündigung darstellen.^{^[1]}

Praxis-Beispiel

Größere Wohnung

Langer Besuch der Kinder/Enkelkinder
Ein berechtigtes Interesse liegt vor, wenn der Vermieter in der vermieteten Wohnung auch längerfristigen Besuch seiner Kinder und Enkelkinder besser und ohne größere Umstände beherbergen kann.^{^[2]}
Aufnahme der pflegebedürftigen Schwiegermutter
Gleiches gilt für den Wunsch des Vermieters, die 83-jährige pflegebedürftige Schwiegermutter im eigenen Haus wohnen zu haben.^{^[3]}
Aufnahme Geschwister
Entsprechendes gilt, wenn der Vermieter einen Angehörigen, z. B. seinen Bruder, in die Wohnung aufnehmen will, dies aber nur in der größeren, vermieteten Wohnung möglich ist.^{^[4]}
Eigenes Kinderzimmer
Kündigt der Vermieter eine Wohnung, um jedem seiner beiden Kinder ein eigenes, abgeschlossenes Zimmer zur Verfügung zu stellen, ist es den Fachgerichten verwehrt, darüber zu befinden, ob dies pädagogisch und erzieherisch sinnvoll ist.^{^[5]}
Arbeitszimmer
Ein berechtigtes Interesse des Vermieters liegt außerdem vor, wenn nur in der vermieteten Wohnung die Möglichkeit zur Schaffung eines notwendigen Arbeitszimmers besteht.^{^[6]}

Auch den Wunsch des Vermieters nach Zusammenlegung zweier Wohnungen – der selbst genutzten und der vermieteten Nachbarwohnung – hat das Gericht grundsätzlich zu akzeptieren, wenn hierfür vernünftige und nachvollziehbare Gründe vorliegen. Es darf den Vermieter nicht auf andere Alternativen verweisen, die nach Ansicht des Gerichts ebenfalls geeignet wären, den Wohnbedarf des Vermieters zu erfüllen.^{^[7]} Dementsprechend kann auch der Wunsch des Vermieters, eine Wohnung mit der darüberliegenden zusammenzulegen, nicht deswegen als unzureichender...

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