Darlehensaufnahme in der WEG / 4 Haftung

Vertragspartner des Darlehensvertrags

Beim Abschluss eines Darlehensvertrags fungiert die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer als Vertragspartnerin des Kreditinstituts und nicht die einzelnen Wohnungseigentümer.

Haftung des Verbands

Da der rechtsfähige Verband der Wohnungseigentümergemeinschaft Vertragspartner des jeweiligen Kreditinstituts ist, trifft ihn auch in erster Linie die Haftung für Ansprüche eben des Kreditinstituts.

Zugriffsmöglichkeiten des Kreditinstituts

Insoweit ist zu berücksichtigen, dass das Kreditinstitut im Falle einer Zwangsvollstreckung Zugriff auf das gemeinschaftliche Geldvermögen hat. Es kann die Ansprüche des Verbands gegen die einzelnen Wohnungseigentümer auf Hausgeldzahlung pfänden – und selbstverständlich etwaige Guthaben aus Sonderumlagen und ebenso selbstverständlich der Erhaltungsrücklage.

Haftung der einzelnen Wohnungseigentümer

Neben dem Verband haften die einzelnen Wohnungseigentümer gemäß § 9a Abs. 4 Satz 1 WEG unmittelbar gegenüber dem Kreditinstitut. Die Haftung ist jedoch begrenzt in Höhe des jeweiligen Miteigentumsanteils.

Umgang mit Selbstzahlern

Nicht jeder Wohnungseigentümer ist an einer langfristigen Kreditaufnahme interessiert. Finanzstarke Wohnungseigentümer sind insoweit in der Praxis bestrebt, bestenfalls mit der Kreditaufnahme gar nichts zu tun zu haben. Ohne dass diese Wohnungseigentümer einen Anspruch hierauf hätten, kann ihnen aber die Möglichkeit gegeben werden, den auf sie entfallenden Anteil der z...