Beschlussmuster für die Eigentümerversammlung / 7.5 Heizkosten-/Energieverbrauchsermittlung

Je nach Art der Energieversorgung muss der Heizkostenverbrauch innerhalb des Sondereigentums der jeweiligen Wohnungseigentümer ermittelt werden. Üblicherweise wird diese Aufgabe von Serviceunternehmen übernommen. Diesen muss zum Ablesetermin der Zugang zum Sondereigentum ermöglicht werden. Ist ein Zutritt nicht möglich, wird üblicherweise eine Mitteilung über einen Ersatztermin hinterlassen. Ist auch an diesem Termin ein Zutritt nicht möglich, sind die Wohnungseigentümer verpflichtet, einen weiteren Ablesetermin direkt mit dem Serviceunternehmen zu vereinbaren. Entsprechende Kosten fallen dann dem Wohnungseigentümer zur Last. Kommt ein Ablesetermin überhaupt nicht zustande, müssen die Verbrauchswerte gemäß § 9a Heizkostenverordnung geschätzt werden.

Nach § 14 Abs. 1 Nr. 2 WEG ist jeder Wohnungseigentümer gegenüber der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer verpflichtet, das Betreten seines Sondereigentums und andere Einwirkungen auf dieses und das gemeinschaftliche Eigentum zu dulden, die den Vereinbarungen oder Beschlüssen entsprechen. Insoweit ist den Wohnungseigentümern eine entsprechende Beschlusskompetenz eingeräumt und sie können durch Beschluss regeln, dass die Sondereigentumseinheiten zwecks Verbrauchsermittlung betreten werden können.