Beschädigung der Mieträume / 1 Keine Haftung für übliche Abnutzungen

Patrick Stöhrer da Costa †

1.1 Abnutzungs- und Verschleißschäden

Nach § 538 BGB hat der Mieter für Veränderungen oder Verschlechterungen der gemieteten Sache, die durch den vertragsmäßigen Gebrauch herbeigeführt werden, nicht einzustehen. Zu den Veränderungen und Verschlechterungen in diesem Sinne gehören zunächst diejenigen Abnutzungen und Verschleißerscheinungen, die im Verlauf der Mietzeit infolge des üblichen Mietgebrauchs eintreten. Hierzu zählen insbesondere

die Abnutzung der Fußböden,
die Verfleckung der Tapeten,
kleinere Risse im Verputz,
das Verblassen der Anstriche,
altersbedingte Verformungen von Fenstern, Türen und Rollläden,
brüchige Wasserschläuche in Bädern und Duschen sowie
gebrauchstypische Defekte an den Sanitärgegenständen usw.

Für solche Verschlechterungen kann der Vermieter keinen Ersatz verlangen.

Hinweis

Raucher

Ein vertragswidriger Gebrauch liegt auch dann nicht vor, wenn die Wohnung aufgrund der besonderen Lebensgewohnheiten des Mieters stärker als üblich abgenutzt wird (starker Raucher, häufiger Besuch usw.). Damit ist auch exzessives Rauchen noch vertragsgemäß. Der Mieter macht sich erst dann schadensersatzpflichtig, wenn er Schäden an der Wohnung verursacht, die sich durch Schönheitsreparaturen nicht mehr beseitigen lassen, sondern darüber hinausgehende Instandsetzungsarbeiten erfordern.^{^[1]}

Dasselbe gilt, wenn wegen des besonderen Gewichts der Möbel der Bodenbelag Druckspuren zeigt. Die Abgrenzung kann im Einzelfall zweifelhaft sein.

Hinweis

"Pfennigabsätze"

Beschädigungen durch "Pfennigabsätze" sind bei Geschäftsraum mit Publikumsverkehr vertragsgemäß, bei der Wohnraummiete dagegen nicht. Außer es handelt sich um geringfügige Eindrücke von Schuhen mit Pfennigabsätzen im allgemein zugänglichen Hausflur. Erhebliche Schäden dadurch in der Wohnung muss der Mieter jedoch durch Verlegen von Teppichböden oder Ähnlich...

Jetzt kostenlos 4 Wochen testen

Anmelden und Beitrag in meinem Produkt lesen