Begründung von Wohnungs- und Teileigentum (ZertVerwV) / 3.1 Wohnungseigentümer

Wohnungseigentümer ist, wer zu Recht im Wohnungs- und/oder Teileigentumsgrundbuch eingetragen ist^[1]; dies kann auch die GdWE – auch in einer anderen WEG-Anlage – sein.^[2] Wohnungseigentümer ist ferner, wer durch Erbfall, Umwandlung oder durch Zuschlag gem. § 90 Abs. 1 ZVG Wohnungseigentum erwirbt. Steht ein Wohnungs- und/oder Teileigentum mehreren zu, ist nach h. M. jeder i. S. d. Gesetzes Wohnungseigentümer.^[3]

Der bloße Bucheigentümer ist nicht Wohnungseigentümer.^[4] Tritt jemand von einem wirksamen Kaufvertrag zurück – und ist er als Eigentümer eingetragen –, ist er so lange Wohnungseigentümer, wie er noch eingetragen ist.^[5]

Geschäftsunfähiger Wohnungseigentümer

Ist ein Wohnungseigentümer nicht geschäftsfähig, werden seine Rechte, z. B. das Stimmrecht, durch gesetzliche Vertreter ausgeübt. Für Kinder sind grundsätzlich die Eltern gemeinsam gem. § 1629 Abs. 1 Satz 2 BGB berufen; in Betracht kommen aber auch Vormünder (§ 1793 BGB) oder Pfleger (§§ 1909ff. BGB).

Gesetzliche Vertretung

Die GmbH vertritt deren Geschäftsführer (§ 35 GmbHG), die AG der Vorstand (§ 78 AktG). Die GmbH & Co. KG wird durch den Geschäftsführer der Komplementär-GmbH vertreten. Steht ein Wohnungs- oder Teileigentumsrecht im Eigentum einer rechtsfähigen GbR i. S. v. § 705 Abs. 2 Fall 1 BGB, ist diese Wohnungseigentümerin, nicht die Gesellschafter.^[6]