Bauliche Veränderung und Erhaltung (FAQs) /   Sondervergütung/-honorar

Ja.

Ob die Verwaltung für die Durchführung einer baulichen Veränderung im Rahmen eines Vorlagebeschlusses eine Sondervergütung verlangen kann, ist eine Frage des Verwaltervertrags und der dort gewählten Vergütungsstruktur. Ist neben einer Grundvergütung eine Vergütung für Sonderleistungen vereinbart, ist es vorstellbar, dass bereits dort für die Durchführung einer baulichen Veränderung ein besonderes Honorar vorgesehen ist.

Liegt es nicht so, können die Verwaltung und die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer, also die Vertragsparteien des Verwaltervertrags, diesen aus Anlass eines Beschlusses nach § 20 Abs. 1 WEG selbstverständlich anpassen. Es ist daher vorstellbar, dass die Wohnungseigentümer eine Sondervergütung bestimmen und anschließend die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer, vertreten nach § 9b Abs. 2 WEG, und die Verwaltung den Verwaltervertrag anpassen. Ein Anspruch hierauf hat die Verwaltung allerdings nicht.

Ja, man muss aber unterscheiden.

Denn nach herrschender Meinung schuldet die Verwaltung in Bezug auf eine bauliche Veränderung oder eine Erhaltungsmaßnahme auch ohne eine besondere Vergütung ein Verhalten, wie es jeder Bauherr sinnvollerweise an den Tag legt. Die Verwaltung muss daher regelmäßig ohne weiteres die Baustelle besuchen, schauen, dass die Werkunternehmer ihren vertraglichen Verpflichtungen nach Art und Güte und im zeitlich vereinbarte...