Bauliche Veränderung und Erhaltung (FAQs) /   Heizungstausch

Nach § 20 Abs. 1 WEG müssen die Wohnungseigentümer eine bauliche Veränderung beschließen. § 27 Abs. 1 WEG, den sie mit ihrer Frage in den Blick nehmen, behandelt keine baulichen Veränderungen. Sein Gegenstand sind unter anderem allerdings Erhaltungsmaßnahmen. Ist die Heizungsanlage reparaturbedürftig, handelt es sich um eine Erhaltungsmaßnahme. Hier sind 3 Fälle zu unterscheiden:

• Fall 1: Die Heizungsanlage fällt im Winter aus. Dann muss die Verwaltung unverzüglich handeln und kann das nach § 27 Abs. 1 Nr. 2 WEG auch. Sie ist also berechtigt, aber auch verpflichtet, die Reparatur der Heizungsanlage zu beauftragen.
• Fall 2: Es stellt sich im Sommer heraus, dass die Heizungsanlage zu reparieren ist. In diesem Fall kann die Verwaltung nach § 27 Abs. 1 Nr. 1 WEG handeln, wenn die Reparatur eine untergeordnete Bedeutung hat und nicht zu erheblichen Verpflichtungen der Wohnungseigentümer führt. Dies ist eine Frage des Einzelfalls. Ferner können die Wohnungseigentümer etwas anderes vereinbart oder nach § 27 Abs. 2 WEG beschlossen haben.
• Fall 3: Die Heizungsanlage kann nicht repariert, sondern muss ausgetauscht werden. Dies ist keine Maßnahme, die § 27 Abs. 1 WEG unterfällt. Die Verwaltung hat unverzüglich eine Versammlung einzuberufen und bis dahin nur Notmaßnahmen zu ergreifen.

Da es eine Erhaltungsmaßnahme ist, kann ...