Bauliche Veränderung des Gemeinschaftseigentums / 1.7 Möglichkeit zweckbestimmungswidriger Nutzung

Wird einem Wohnungseigentümer eine bauliche Veränderung gestattet, die ihm die Möglichkeit eröffnet, Räumlichkeiten entgegen einer vereinbarten Zweckbestimmung zu nutzen, führt dies dann nicht zur Anfechtbarkeit des Gestattungsbeschlusses, wenn auch eine nach der Vereinbarung zulässige Nutzung weiterhin möglich ist.^[1]

Werden die einem Wohnungseigentümer als Sondereigentum oder Sondernutzungsrecht zugewiesenen Räume in der Gemeinschaftsordnung als "Keller" oder "Kellerräume" bezeichnet, stellt dies eine Zweckbestimmung mit Vereinbarungscharakter dar. Eine zweckbestimmungswidrige Nutzung ist zwar möglich, sie darf die übrigen Wohnungseigentümer aber nicht über das Maß hinaus beeinträchtigen, das bei einer Nutzung zu dem vereinbarten Zweck typischerweise zu erwarten ist.^[3]

Derartige Wohnnebenräume dienen nur untergeordneten Zwecken, beispielsweise als Lager- oder Abstellraum. Auch die Nutzung eines Kellerraums als Hobbyraum ist zulässig, soweit sie nicht mehr stört als eine Nutzung als Lager oder Abstellraum. Allerdings ist eine Nutzung dieser Räume zu Wohnzwecken ausgeschlossen.^[4]

Der Einbau einer Toilette oder einer Dusche ...