Bauliche Veränderung: Beschlusskompetenz und Nachteil / 5 Hinweis

Problemüberblick

Der Fall behandelt die Fragen, was eine bauliche Veränderung ist, welcher Mehrheit der Beschluss bedarf und wo für bauliche Veränderungen von Gesetzes wegen Grenzen gesetzt sind.

Bauliche Veränderung

Der Einbau des Klimagerätes stellt eine bauliche Veränderung dar, da insbesondere die Außenfassade zur Verlegung der Leitungen durchbohrt werden muss. Das Bohren eines Lochs durch die Außenfassade oder durch Fensterrahmen zur Installation einer Klimaanlage ist ein Substanzeingriff (siehe u. a. LG Frankfurt a. M., Beschluss v. 20.4.2021, 2-13 S 133/20, ZWE 2021 S. 460; AG St. Georg, Urteil v. 24.9.2021, 980 a C 46/19, ZWE 2022 S. 135 Rn. 14).

Nach geltendem Recht bedarf es zur Legitimation einer baulichen Veränderung keiner Zustimmung der beeinträchtigten Wohnungseigentümer. Es reicht eine Mehrheit – welcher Wohnungseigentümer auch immer. Dieses niedrige Quorum soll es erleichtern, bauliche Veränderungen häufiger als im alten Recht zu beschließen. Die nicht bauwillige Minderheit soll dies hinnehmen, aber durch die Vorschriften über die Kostentragung einen Schutz erfahren (BR-Drucksache 168/20, S. 67).

Grenzen

Bauliche Veränderungen, welche die Wohnungseigentumsanlage grundlegend umgestalten oder einen Wohnungseigentümer ohne sein Einverständnis gegenüber anderen unbillig benachteiligen, dürfen nicht beschlossen und gestattet werden; sie können auch nicht verlangt werden. Der Anbau einer Klimaanlage ist keine grundlegende Umgestaltung.

Eine Benachteiligung liegt nur vor, wenn die bauliche Veränderung zu einer treuwidrigen Ungleichbehandlung der Wohnungseigentümer führt, indem die Nachteile einem oder mehreren Wohnungseigentümern in größerem Umfang zugemutet werden als den übrigen Wohnungseigentümern (BR-Drucksache 168/20, S. 72). Dieses ist nicht der Fall. Der Kläge...