Abgrenzung von Anschaffungskosten, Herstellungskosten un ... / 6.5 Renovierung zur Herstellung der Betriebsbereitschaft eines erworbenen Gebäudes

Die Renovierungsaufwendungen sind Anschaffungskosten, wenn das Gebäude durch die Arbeiten erst betriebsbereit wird.

Zweckbestimmung des Erwerbers

Ob ein erworbenes Gebäude durch die Baumaßnahmen erst betriebsbereit wird, hängt von der Zweckbestimmung des Erwerbers ab. Denn gemäß § 255 HGB sind Anschaffungskosten Aufwendungen, "um den Vermögensgegenstand in einen betriebsbereiten Zustand zu versetzen". Wurde das Gebäude hingegen unentgeltlich erworben – z. B. Schenkung oder Erbschaft –, liegt keine Anschaffung und damit auch keine Anschaffungskosten vor. In diesem Fall liegen Erhaltungsaufwendungen oder, wenn die Voraussetzungen erfüllt sind, Herstellungskosten vor. Bei einem teilentgeltlichen Erwerb können Anschaffungskosten zur Herstellung der Betriebsbereitschaft nur im Verhältnis zum entgeltlichen Teil des Erwerbsvorgangs gegeben sein.^[1]

Möchte der Erwerber das Gebäude (oder einen Teil des Gebäudes) z. B. zu Wohnzwecken vermieten, ist für die Betriebsbereitschaft entscheidend, ob die Teile, die für eine Nutzung zu Wohnzwecken unerlässlich sind, funktionsfähig sind. Ist das nicht der Fall, dann gehören die Aufwendungen für Baumaßnahmen, die im Anschluss an den Erwerb und vor erstmaliger Nutzung des Gebäudes durchgeführt werden, um die Funktionstüchtigkeit herzustellen, zu den Anschaffungskosten. Analog gilt dies zur Herstellung der Betriebsbereitschaft (Funktionsfähigkeit) eines Gebäudes, das z. B. für Bürozwecke, für eine Arztpraxis etc. genutzt werden soll. Die Aufwendungen, die der Erwerber für die notwendigen Umbaumaßnahmen tätigt, gehören zu den Anschaffungskosten.

Ein für Wohnzwecke erworbenes Gebäude ist z. B. dann nicht funktionstüchtig, wenn die Heizungsanlage defekt ist. Wird diese vor der erstmaligen Nutzung ausgetauscht, sind die Aufwendungen hierfür Anschaff...