Abberufung des Verwalters / 2.2.2 Wiederbestellung

Der fristlosen Kündigung des Verwaltervertrags kann auch die Wiederbestellung des Verwalters entgegenstehen. Grundsätzlich kann freilich auch der wiederbestellte Verwalter nach erfolgter Wiederbestellung jederzeit grundlos von seinem Amt abberufen werden. Allerdings ist dieser Aspekt wiederum von der fristlosen Kündigung des Verwaltervertrags zu trennen. Voraussetzung für die fristlose Kündigung des Verwaltervertrags nach erfolgter Wiederbestellung ist, dass die Pflichtverletzung des Verwalters, wegen der die fristlose Kündigung erfolgen soll, im Wiederbestellungszeitraum erfolgt ist.

Ist der Beschluss über die Wiederbestellung des Verwalters also bestandskräftig, kommt die fristlose Kündigung des Verwaltervertrags infolge Abberufung lediglich dann in Betracht, wenn ihm Pflichtverletzungen im Wiederbestellungszeitraum zum Vorwurf zu machen sind. Eine Ausnahme gilt freilich dann, wenn den Wohnungseigentümern eine erhebliche Pflichtverletzung im Vorbestellungszeitraum erst nach Bestandskraft des Wiederbestellungsbeschlusses bekannt wird.^[1]

In einem derartigen Fall kommt selbstverständlich die fristlose Kündigung des Verwaltervertrags infolge Abberufung des Verwalters auch dann in Betracht, wenn der Wiederbestellungsbeschluss bestandskräftig ist.