Geschäftsraummiete / 7 Kalkulatorische Mietkosten

Kalkulatorische Kosten haben keinen Geldabgang zur Folge. Deshalb sind kalkulatorische Mietaufwendungen nicht aus der Gewinn- und Verlustrechnung zu ersehen. Weil diese Kosten kein Aufwand im eigentlichen Sinne sind, werden sie als kalkulatorische Mietkosten bezeichnet.

Beim Eigentümer eines Betriebsgebäudes würde der Gegenwert der Wertminderung des Gebäudes und der Nutzung des Grundstücks nicht in der Preiskalkulation erscheinen. Gleiches gilt für die Miete (die ja nicht an sich selbst gezahlt wird).

Die Berücksichtigung kalkulatorischer Mietaufwendungen macht die betriebswirtschaftliche Auswertung allerdings transparenter. Ihr Ansatz erfolgt regelmäßig in der Höhe einer fremdüblichen Vergleichsmiete.

Praxis-Beispiel

Monatliche Buchung einer kalkulatorischen Miete

Hans Groß betreibt ein Geschäft in seinem eigenen Gebäude. An fiktiver Miete fallen monatlich 600 EUR an.

Buchungsvorschlag: Erfolgswirksame Buchung

Konto SKR 03/04 Soll	Kontenbezeichnung	Betrag	Konto SKR 03/04 Haben	Kontenbezeichnung	Betrag
4991/6972	Kalkulatorische Miete und Pacht	600	0991/3949	Wertberichtigungen	600

Hinweis: Individuelle Anlage

Das Konto 0991/3949 muss individuell eingerichtet werden.

Buchungsvorschlag: Erfolgsneutrale Buchung

Konto SKR 03/04 Soll	Kontenbezeichnung	Betrag	Konto SKR 03/04 Haben	Kontenbezeichnung	Betrag
4991/6972	Kalkulatorische Miete und Pacht	600	2891/6982	Verrechnete kalkulatorische Miete und Pacht	600