Bewertung des Grundvermögens, Richtlinie / 45. Ermittlung des Werts der Außenanlagen

(1) ¹Zu den Außenanlagen gehören insbesondere die Einfriedungen, Tore, Stützmauern, Brücken, Unterführungen, Wegebefestigungen, Platzbefestigungen, Schwimmbecken, Tennisplätze, Gartenanlagen sowie die außerhalb des Gebäudes gelegenen Versorgungsanlagen und Abwasseranlagen innerhalb der Grundstücksgrenzen. ²Diese Anlagen rechnen grundsätzlich zum Grundvermögen; wegen der Abgrenzung gegenüber den Betriebsvorrichtungen vgl. Abschnitt 1 Abs. 6.

(2) ¹Der Wert der Außenanlagen wird neben dem Gebäudewert gesondert erfaßt (§ 83 BewG). ²Bei Geschäftsgrundstücken wird im allgemeinen bei der Bewertung der Außenanlagen von ins einzelne gehenden Ermittlungen abgesehen werden können. ³In vielen Fällen wird es genügen, als Wert der Außenanlagen 2 bis 8 v. H. des gesamten Gebäudewerts anzusetzen. ⁴Andernfalls muß auf Erfahrungswerte zurückgegriffen werden. ⁵Solche Erfahrungswerte können für oft vorkommende Außenanlagen aus der Anlage 17 entnommen werden. ⁶Die angegebenen Preise sind bereits unter Berücksichtigung eines Baupreisindex von 135 (1958 = 100) auf die Baupreisverhältnisse im Hauptfeststellungszeitpunkt (1. Januar 1964) umgerechnet worden. ⁷Von dem Normalherstellungswert ist die Wertminderung wegen Alters abzuziehen. ⁸Sie bestimmt sich nach dem Alter der einzelnen Außenanlagen im Hauptfeststellungszeitpunkt und ihrer Lebensdauer. ⁹Die Ausführungen in Abschnitt 41 gelten entsprechend. ¹⁰Als gewöhnliche Lebensdauer und jährliche Wertminderung sind zugrunde zu legen:

		Lebensdauer in Jahren	Jährliche Wertminderung in v.H.
1.	Einfriedungen
	Plattenwände und Einfriedigungsmauern	20 bis 50	5 bis 2
	Holz- und Drahtzäune	10 bis 20	10 bis 5
2.	Wege- und Platzbefestigungen
	Leichte Decken und Plattenwege	10 bis 20	10 bis 5
	Sonstige Bodenbefestigungen	20 bis 50	5 bis 2
3.	Rampen und Stützmauern	20 bis 50	5 bis 2
4.	Schwimmbecken	10 bis 20	10 bis 5
5.	Entwässerungs- und Versorgungsleitungen	20 bis 50	5 bis 2

(3) ¹Auch bei jeder einzelnen Außenanlage ist in der Regel ein Restwert von 30 v. H. des Normalherstellungswerts anzusetzen; vgl. hierzu Abschnitt 41 Abs. 9. ²Neben der Wertminderung wegen Alters kommen noch Abschläge wegen etwaiger baulicher Mängel und Schäden in Betracht. ³Darüber hinaus können in Einzelfällen weitere Abschläge vorzunehmen sein; die Ausführungen in den Abschnitten 42 bis 44 mit Ausnahme des Abschnitts 44 Abs. 11 und 12 gelten entsprechend.