Anschaffungsnahe Aufwendungen / 1 So kontieren Sie richtig!

Sind Instandsetzungs- und Modernisierungsaufwendungen den anschaffungsnahen Aufwendungen im Sinne des § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG zuzuordnen, erfolgt die Bilanzierung der Aufwendungen auf den Konten des Anlagevermögens zum jeweiligen Gebäude. Die Aufwendungen sind aus den Konten für die sofort abzugsfähigen Betriebsausgaben (Erhaltungsaufwand) zu eliminieren.

Praxis-Wegweiser: Das richtige Konto
Kontobezeichnung	SKR 03	SKR 04	Eigener Kontenplan	Bilanz/GuV
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	0050	0200		Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken
Geschäftsbauten	0090	0240		Geschäftsbauten auf eigenen Grundstücken
Fabrikbauten	0100	0250		Fabrikbauten auf eigenen Grundstücken
Andere Bauten	0115	0260		Andere Bauten auf eigenen Grundstücken
Wohnbauten	0140	0300		Wohnbauten auf eigenen Grundstücken
Bauten auf fremden Grundstücken	0160	0330		Bauten auf fremden Grundstücken
Geschäftsbauten	0165	0240		Geschäftsbauten auf fremden Grundstücken
Fabrikbauten	0170	0250		Fabrikbauten auf fremden Grundstücken
Andere Bauten	0179	0260		Andere Bauten auf fremden Grundstücken
Wohnbauten	0190	0300		Wohnbauten auf fremden Grundstücken
Instandhaltung betrieblicher Räume	4260	6335		Instandhaltung betrieblicher Räume

Buchungssatz:

Geschäftsbauten

an Abziehbare Vorsteuer 19 %

an Bank

Handelt es sich hingegen um "echte" Erhaltungs- bzw. Instandhaltungskosten und keine anschaffungsnahen Aufwendungen, werden die Aufwendungen auf das Konto "Instandhaltung betrieblicher Räume" 4260/6335 (SKR 03/04) gebucht.

Buchungssatz:

Instandhaltung betrieblicher Räume

an Abziehbare Vorsteuer 19 %

an Bank