Anschaffungskosten nach HGB und EStG / 2.5.4 Erworbene Gebäudegrundstücke

Rz. 36

Nach der Rechtsprechung des BFH^[1] ist bei erworbenen Gebäudegrundstücken zunächst festzustellen, ob das Gebäude bereits beim Erwerb^[2] in einem betriebsbereiten Zustand war.

• War das nicht der Fall, sind nach dem Erwerb anfallende Instandhaltungs- oder Modernisierungsaufwendungen entweder Anschaffungskosten oder Erhaltungsaufwendungen.
• War das Gebäude schon beim Erwerb betriebsbereit, können anschließende Instandhaltungs- oder Modernisierungsaufwendungen entweder Herstellungskosten oder Erhaltungsaufwendungen sein.

Es ergibt sich daher für Aufwendungen, die nach dem Erwerb eines Gebäudegrundstücks anfallen, folgende Prüfungsreihenfolge:

Prüfungsreihenfolge
1.	Ist das Gebäude oder sind selbstständige Gebäudeteile nach dem Erwerb schon betriebsbereit (Siehe Rz. 16 ff.)? Ja: Prüfung zu Nr. 2 Nein: Anschaffungskosten (oder ggf.) Erhaltungsaufwendungen
2.	Haben die Aufwendungen das Gebäude oder selbstständige Gebäudeteile über den ursprünglichen Zustand hinausgehend wesentlich verbessert? Ja: Herstellungskosten Nein: Erhaltungsaufwendungen

Bei anschaffungsnahen Aufwendungen kommt es nach der neuen Rechtsprechung des BFH nicht auf die Nähe zum Erwerbszeitpunkt und auch nicht auf die Höhe der Aufwendungen an.

[1] BFH, Urteil v. 12.9.2001, IX R 39/97, DB 2002 S. 1297, IX R 52/00, DB 2002 S. 1301, BStBl 2003 II S. 569; BFH, Urteil v. 20.8.2002, IX R 70/00, BFHE S. 200, 227, BStBl 2003 II S. 585.

[2] Siehe Rz. 6.