Der Deutsche Hypo Immobilienklima-Index steigt auf ein Niveau, das zuletzt im Mai 2022 höher lag – dabei haben alle Assetklassen positive Vorzeichen. Vor allem der Teilbereich Investment wird von den befragten Experten positiv bewertet, aber auch die Erträge haben sich verbessert.
Die Stimmung der rund 1.200 befragten Experten hat sich Mai 2024 weiter verbessert – der Immobilienklima-Index der Deutschen Hypo steigt im Vergleich zum Vormonat um 8,3 Prozent auf aktuell 86,9 Punkte. Das ist ein Niveau, das zuletzt im Mai 2022 höher lag. Zuversichtlich ist eine Einschätzung bei 100 Punkten.
Die positive Tendenz in der mittlerweile 197. Monatsbefragung zeichnete sich schon im April ab. Der Aufwärtstrend zeigt sich sowohl beim Ertragsklima (Vermietung), das um 6,3 Prozent auf aktuell 99,2 Zählerpunkte steigt, als auch beim Investmentklima, das mit einem zweistelligen Anstieg um 10,9 Prozent die 75-Punkte-Marke knackt.
Büro und Handel entwickeln sich überdurchschnittlich
Die Immobilienexperten bewerten im Mai 2024 alle Segmente positiv. Die größten Veränderungsraten verzeichnen das Handelsklima und das Büroklima. Nach einer bereits positiven Entwicklung im April steigt das Handelsklima jetzt um zehn Prozent auf 74,8 Punkte. Auch das Büroklima verzeichnet eine überdurchschnittliche Steigerungsrate von 16 Prozent: Der Teilindex erreicht mit 67,2 Punkten den vorläufig höchsten Wert in diesem Jahr.
Wohnklima mit positiver Dynamik, Logistik und Hotel verhalten
Eine ebenfalls positive Dynamik verbucht in der aktuellen Befragung das Wohnklima verbuchen: Dieses klettert gegenüber April um 5,3 Prozent auf einen Zählerstand von nun 134,9 Punkten. Die mit Abstand geringsten Anstiege zum Vormonat zeigen das Hotelklima mit einem Plus von 2,8 Prozent auf 99,6 Zählerpunkte sowie das Logistikklima, das sich mit einem Anstieg um 0,2 Prozent nur moderat auf einen Zählerstand von 109,6 Punkten erhöht.
Werte und Änderungen der Indizes im Überblick*
April 2024 | Mai 2024 | Veränderung (%) | |
Immobilienklima | 80,2 | 86,9 | + 8,3 |
Investmentklima | 67,6 | 75,0 | + 10,9 |
Ertragsklima | 93,4 | 99,2 | + 6,3 |
Büroklima | 58,0 | 67,2 | + 16,0 |
Handelsklima | 68,0 | 74,8 | + 10,0 |
Wohnklima | 128,0 | 134,9 | + 5,3 |
Logistikklima | 109,3 | 109,6 | + 0,2 |
Hotelklima | 96,9 | 99,6 | + 2,8 |
Quelle: Bulwiengesa AG
*es können Rundungsdifferenzen auftreten
Deutsche Hypo Index: Mehr Transaktionen ab Mitte 2024
"Die positive Tendenz, die das Mai-Immobilienklima widerspiegelt, nehme ich auch in Kundengesprächen wahr", sagt Florian Meyer, Leiter der Geschäftsstelle Hamburg der Deutschen Hypo. Zwar sei das Transaktionsgeschehen weiterhin sehr zurückhaltend, jedoch näherten sich Käufer und Verkäufer weiter an.
Wenn die Zinsmeinung der Deutschen Hypo zutrifft und am kurzfristigen und langfristigen Kapitalmarkt sinkende Sätze zu sehen sein werden, geht Meyer davon aus, dass der Renditevorteil von Immobilien gegenüber Anleihen zunehmen dürfte.
Erste institutionelle Investoren beschäftigen sich demnach bereits wieder mit Investments in Immobilien. "Ich bin zuversichtlich, dass wir in der zweiten Jahreshälfte ein Anziehen des Transaktionsgeschehens sehen werden. Insbesondere ESG-konforme Objekte in CBD-Lagen werden hiervon profitieren", sagt Meyer.
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